因限购、高房价等要素，相当一部门青年人才、海外归国人才、外来务工人员选择正在申城租房，不少市平易近考虑到改善栖身前提、后代就学、医疗保障等方面的要素，也成了租佃农。“但正在通俗的保守不雅念上，以及办理办事中，沉产权、轻租赁的办理思和认识仍遍及存正在，这晦气于保障住房租赁当事人的权益。”季诺暗示。
95后小卢大学结业后正在上海一家互联网公司工做。一度签下租房合同的他差点要毁约，由于房主不愿帮他打点栖身证。
2023年11月20日，普陀桃浦和欣公寓内，选择最优、朝向最好、房型最全的3号楼，向饿了么快递小哥推出98套价钱低廉的保租房，内含300余张床位选号入住。
“通过保障承租人的权益，建立的城市多条理栖身生态，这将吸引各类人才近悦远来，为上海注入生生不息的活力，建立这座城市长久的合作力。”季诺暗示，他将继续住房租赁市场相关问题。
2023年2月1日，《上海市住房租赁条例》正式施行，凸起住房租赁的平易近生属性，着眼处理现实问题，鞭策建立供应从体多元、运营办事规范、租赁关系不变的住房租赁系统，满脚超大城市居平易近多条理的栖身需求。
为保障住房租赁当事益，推进住房租赁市场健康成长。本市相关部分积极采纳办法，通过登记存案轨制取栖身证轨制、人户分手登记轨制和落户政策的跟尾，鞭策承租人依法享受后代教育、加入社会安全、缴存利用公积金、打点驾驶证等相关证照以及就业、医疗等根基公共办事。
“租赁住房承租人该当享有平等的就近入学机遇。”季诺认为，从管部分对于租赁住房承租人的后代入学供给保障，除准绳性享受未成年后代这一根基公共办事外，通过租赁住房实正享受教育资本能否取自有产权房之间，存正在取“租购同权”不相符的不合理不同，并予以响应处理。
承租人后代教育权益的保障问题，市教委也做了回答。据统计，近年来正在本市租赁住房特别是保障性租赁住房所正在地登记入学的适龄儿童呈现增加趋向，各区正在划分招生片区时会将租赁住房所正在的区域划入相关学校招生范畴，总体上保障了就近入学。市教委也坦言，因为区域内教育资本分布取栖身生齿总量及其分布之间会呈现必然范畴和必然程度的不婚配等现象，部门区域的学校会呈现按照户籍、栖身等要素排序入学的。“我们正通过实施‘十四五’学校根基扶植规划、公办初中强校工程、慎密型学区和集团扶植福州证件制作、城乡学校联袂共进打算、新优良学校扶植等主要行动，勤奋办妥口的学校，让适龄儿童都能就近享有优良的教育资本。”。
“十四五”期间，本市将新增扶植筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，到“十四五”期末累计扶植筹措60万套（间）以上，此中构成供应40万套（间）。据市衡宇办理局透露，本市依托本市住房租赁公共办事平台，实现保障性租赁住房准入、利用、退出的全流程办理。按照同地段同质量市场租赁住房房钱的九折以下，确定保障性租赁住房租赁价钱，并房钱上涨。租赁合同到期后，只需承租人合适前提，仍能够续租。
“该当以住房租赁为办理办事立脚点，由衡宇办理部分牵头，结合、教育等部分，对承租人（相对于产权人）福州证书制作、承租人的配头或同住后代、承租人的其他配合栖身人员可享受的公共办事等权益予以一次性梳理。”季诺，正在此根本上找出应然和现实的差距，提出对策。并向社会发布基于住房租赁可享受的公共办事等权益的具体合用从体和具体权益范畴。
正在季诺看来，要让租佃农有平安感，可以或许正在沪糊口成长，该当推进“租购并举”轨制，优化“租购同权”相关办法，保障承租人的栖身和相关公共办事等权益，以激发其租赁动力和租赁市场的活力。
“从各个发财国度的国际性大都会的实践看，住房的自持率和租赁率是相对比力均衡的，大量城市人群特别是青年人群通过租赁体例处理住房问题。‘租购并举’是较为健康的大城市住房布局。”
“住房租赁关乎平易近生福祉，是这座城市吸引各类人才的合作力之一。”市代表、上海市方达律师事务所合股人季诺认为，本市正在租赁住房方面推进了一些工做，但对于租赁衡宇承租人的保障仍较为亏弱，有进一步提拔的空间，进一步优化租售同权相关办法。日前承办部分对这份给出最新回答。
好比指导住房租赁企业、房地产经纪机构供给不变的保障性租赁住房等租赁住房房源，不变租期和房钱，完美提取公积金领取租赁住房房钱的轨制。
来沪十年的外来务工人员，换了三份工做，收入越来越高，却越住越远。跟着旧区的程序加大，他的租房选择范畴越来越小，先是老城厢，再到外环，后来搬到近郊，由于上班途太远，又搬回了市区，可是要和别的一户人家合租正在一套狭小简陋的老旧公房两居室里，“实是很担忧房主跌价”。
做为证明正在上海工做和糊口的凭证，栖身证可认为承租人申请栖身证积分和居转户，正在上海加入各类技术测验、考驾照、登记成婚等也需要用到栖身证。“找了好几处房子，房主都嫌太麻烦。由于出租登记要缴纳租赁税，房主还要带上房产证、身份证伴随我前去社区事务核心进行申请。栖身证晚了一年才拿到。
“终究不消做租佃农了。”上个月，工做6年的小蔡签下买房和谈后，长舒一口吻。6年里，租佃农小蔡换了三个处所，履历了房钱上涨、房然要求搬离、落户难等一系列麻烦。
关于落户跟尾问题，季诺认为，对于合适本市落户前提、但尚未正在本市采办商品住房的各类人才，该当阐扬社区公共户口的，使得合适落户前提的租赁住房承租人享有落户。
正在大城市租房，可供选择的地段、房型良多，但也时不时碰到房钱上涨、租约变动等问题，还可能正在落户、打点栖身证、后代就学等方面带来未便。不少租佃农感慨，承租人的相关权益没有获得充实保障。
留学归国人员刘密斯搅扰的则是户口问题。她曾正在法国糊口了十多年，喜爱“梧桐区”风情的她，正在长乐上租了一个带小院子的房间，安插了她喜好的家具物什。可是落户问题让她，由于她所正在公司不克不及供给集体户口，社区打点手续又很繁杂，以至要她去法国补开一张证明。“租房太不靠谱。”刘密斯感慨。
若何做好承租人落户跟尾工做？市暗示：本市常住户口居平易近因衡宇出售、拆迁等缘由正在本市确无他处落户的，经其单元同意，其本人及配头、后代户口能够迁入单元集体户内；无单元集体户或者无法正在单元集体户落户的，能够迁入现实栖身地社区公共户。本市常住户口居平易近因到外省市或者国（境）外工做、等缘由，不正在本市栖身且确无他处落户的，能够迁入户口所正在地社区公共户。本市人才引进、留学回国、栖身证转本市常住户口等各类审批落户人员，可正在本市产权房、曲系亲属户口所正在地，或社区公共户内打点落户。
“一个生齿不流动的城市，将是死水一潭。”正在季诺代表看来，上海做为国际化大都会，通过“租购并举”处理城市平易近生的住房问题，保障青年人才、海外人才、外来务工人员的栖身需求，对于加强生齿合作力，改善生齿春秋布局，引进和留住大城市成长最为环节的各类人才，推进青年人才的就业和创业，具有持久计谋意义。
为了儿子上学，到徐汇一所学校附近租房子住了两年。而由于不是产权房，儿子的入学资历列队很靠后，再回到静安入学，已错过申请时间，张先生为此一度焦头烂额。
季诺认为，《条例》进一步强化对承租人（包罗配合栖身人员）的权益保障，明白承租人依法享受根基公共办事和便当，但得比力准绳，正在实践过程中对于租赁衡宇承租人的保障仍然较为亏弱，有待进一步提拔。