按照东方红印刷厂的现实楼面价40171元/㎡来看，最少得卖到接近8万/㎡，项目才有益润空间。

　　只是地块确实不大，栖身用地面积2.652万㎡，容积率4.5，建建限高120米（可上下浮动15%），将来做大平层跟复式产物的可能性较高。

　　地块内部还有几棵古树，大要率会保留，再看到其他，根基是杂草丛生，接近马的两侧还有几栋居平易近室第，还有不少人栖身。

　　好比中旅天辰府、中海江泰里（《靠地段躺赢？但也看价钱，中海这个盘可能欠好卖！》）等，售价5-7万/平。

　　除了都是被保利收编以外福州毕业证，这两个地块晚期都是旧工场，然后变成网红创意园，再履历收储后挂卖出让，才成了现在的“豪宅”准备队。

　　公共交通也十分给力，距离广佛线米，左侧更是紧挨着正在建11号线燕岗坐，说是双地铁盘，绝对没弊端。