夫妻和谈离婚时商定房产归一方所有，但因未及时过户，离婚后，另一方欠债，房产被申请强制施行。如许的下，商定的房产归属方做为案外人可否以离婚和谈商定房产归其所无为由阻却施行？今天，我们就来聊聊如许一个案例，看看碰到雷同，是若何保障当事益的。2018年，李密斯和林先生到平易近政局离婚，并正在平易近政局签定了离婚和谈，此中商定：小孩也由女方扶养，衡宇归女方所有，两边离婚后一个月内打点产权变动手续。离婚后，李密斯一曲无法联系上林先生，案涉衡宇仍正在按揭中，李密斯力付清贷款以打点解除衡宇典质手续，李密斯认为未解押就不克不及改名，故改名手续一曲未能打点福州证件制作联系方式。衡宇一曲由李密斯和女儿栖身利用，每月房贷也由李密斯按时。2022年，林先生因未能信用卡贷款导致其名下衡宇50%的产权份额被银行申请强制施行。这突如其来的变故，让李密斯的糊口陷入了窘境。为了本人和女儿的权益，李密斯向法院提起结案外人施行之诉。请求法院判令：正在林先生取某银行的信用卡贷款胶葛案中遏制对案涉衡宇中属于林先生拥有份额的施行。最终，法院经依法审理查明后，判决：正在林先生取某银行的信用卡贷款胶葛案中，不得施行登记正在李密斯和林先生配合名下的房产中属于林先生的产权份额。1.时间挨次—构成时间很环节：李密斯基于离婚和谈的请求权构成于2018年，早于林先生2020年发生的债权，无恶意逃躲债权的嫌疑。沉视构成的先后挨次，正在先的权益凡是会获得优先。2.请求权内容—特定指向更具劣势：李密斯的请求权针对特定房产福州证件制作，且已现实拥有利用；银行债务为一般债务，未指向特定财富。比拟之下，李密斯对衡宇的权益更为具体、间接，该当优先获得保障。3.衡宇功能—保障糊口是首要：案涉房产系李密斯取女儿的独一住房，具有主要的糊口保障功能。从保障根基糊口需求的角度出发，李密斯的请求权应优先于债务人的债务。综上，李密斯的请求权因具备时间优先性、特定性和糊口保障性可阻却施行，因而，法院判决支撑李密斯的诉讼请求。正在司法实践中，良多夫妻离婚时商定了衡宇归属，却因各类缘由未及时打点过户。一旦离婚后，一方呈现债权问题，另一方权益就容易受损。为避免此类风险，有以下：无贷款尽快过户：离婚后应尽快完成房产过户，避免因债权导致胶葛。要及时通过子处理，切勿迟延，免得因产权不明白激发更多麻烦。能够考虑筹集资金提前还贷，及时打点过户，确保衡宇产权清晰，避免后续胶葛。虽然提前还贷可能有必然压力，但从久远看，能无效保障本身权益。“带押过户”新子：如果确实没有能力提前还贷，也能够测验考试“带押过户”。这是《平易近》出台后的新，正在典质关系存续期间，无需提前还款解押，典质人可间接将衡宇让渡给受让人并打点过户登记，由受让方继续承担典质。不外，“带押过户”正在各地的政策落实进度分歧，打点前务必征询本地衡宇办理部分和贷款银行，领会具体操做流程和前提。《最高关于打点施行和复议案件若干问题的》第二十四条：对案外人提出的解除施行，典质人能够让渡典质财富。当事人还有商定的，按照其商定。典质财富让渡的，典质权不受影响。典质人让渡典质财富的，该当及时通知典质权人。典质权人可以或许证明典质财富让渡可能损害典质权的，能够请求典质人将让渡所得的价款向典质权人提前了债债权或者提存。让渡的价款跨越债务数额的部门归典质人所有，不脚部门由债权人了债。法院正在审理相关案件时发觉，离婚和谈中财富商定存正在不少现患，为从泉源上削减此类问题，我院向中山市平易近政局发出司法书。平易近政局正在打点离婚登记时，多寄望离婚和谈中的财富商定条目，给当事人附上《离婚不动产朋分的风险奉告书》，提前做好风险提醒。婚姻房产问题错综复杂，涉及多方好处。通过这个案例，大师要大白及时处置产权问题的主要性。若是碰到雷同，不要慌张，要根据，积极本人的权益。