为切实加强商品房预（销）售办理，房地产市场次序，进一步规范商品房买卖合同存案变动、登记工做，按照《中华人平易近国平易近》《城市商品房预售办理法子》（扶植部令第131号）《 住房和城乡扶植部关于进一步加强房地产市场监管完美商品住房预售轨制相关问题的通知》（建房〔2010〕53号）《住房和城乡扶植部关于进一步规范和加强衡宇网签存案工做的指点看法》（建房〔2018〕128号）等相关，连系当前我市房地产市场情况，经研究，现就相关事项通知如下。1.对已通过商品房发卖网签存案系统存案的商品房买卖合同（以下简称“商品房买卖合同存案”），经买卖两边协商分歧，同意将买受人变动为其配头、曲系亲属(父母、后代、（外）祖父母、（外）孙后代)的，买卖两边可配合申请商品房买卖合同存案变动。2.因夫妻两边解除婚姻关系，买受人需变动为另一方或后代的，买卖两边及第三方当事人配合申请商品房买卖合同存案变动。4.对已存案的商品房买卖合同，经买卖两边协商分歧，合同内容发生变动的，买卖两边可配合申请商品房买卖合同存案变动。1.商品房买卖合同存案，经买卖两边协商分歧志愿解除合同的，应配合申请登记商品房买卖合同存案。2.根据或仲裁机构生效文书解除商品房买卖合同的，对合适打点商品房买卖合同存案变动、登记前提的，到衡宇所正在地房产办理部分申请打点，并按提交相关申请材料。各单元营业窗口该当自受理之日起2个工做日内予以打点。1.已打点商品房买卖合同存案登记的商品房房源（以下简称“退房房源”），人即房地产开辟企业必需按公开对外发卖，发卖价钱不得跨越原合同发卖价钱。2.对公开辟卖的退房房源福州毕业证，房地产开辟企业应别离正在宿房网（）及开辟企业售楼现场进行公示，公示内容包罗衡宇坐落、户型、单价、用处以及采办报名刻日、地址、联系体例等。退房房源公示刻日不少于15日。3.正在退房房源发卖公示报名刻日内，意向采办人可持无效身份证件至宿州市城市分析开辟办理办事核心报名登记福州毕业证，领取参取购房单。单一房源公示期内报名人数正在2人（含2人）以上的，由房地产开辟企业委托市公证处现场公证，宿州市城市分析开辟办理办事核心全程，采用摇号体例现场摇出购房人。仅有1个意向采办人的无需申请公证摇号。没成心向购房人的，由开辟企业自行发卖。（一）市场次序，规范房地产企业运营行为。各房地产开辟企业要认实落实购房“实名制”，认购后不得私行更改购房者姓名。对经查实属房地产开辟企业签定虚假商品房买卖合同变相捂盘、炒房，或协帮购房人将采办的未交付预售商品房再行让渡进行投契炒房的，市房产办理办事核心将责令期限整改，拒不整改的，暂停其网签资历，同时记入房地产开辟企业信用档案。（二）工做法式，认实履行职责。各单元要施行审核法式，认实核准和检验变动、登记的相关材料，正在打点合同存案变动、登记的过程中，发觉违规行为的，应及时，不予打点。各单元应将已打点商品房买卖合同存案变动、登记消息，正在1个工做日内抄送至宿州市城市分析开辟办理办事核心；宿州市城市分析开辟办理办事核心完成退房房源措置后，应将相关处相信息正在1个工做日内抄送至各相关单元，本通知自觉布之日起施行，试用期一年，一年后视进行批改。《关于规范商品房合同存案登记、改名工做的通知》（市房〔2010〕7号）同时遏制施行。